曾博伟：特色小镇如何避免房地产化

在旅行独特风情小区的建造中  ，冒出了更多的错误方法  ，如房产开发行业化难治  ，独特风情小区作为更多中型房产开发行业客户的下一波场地  ，争对某一迹象  ，采访稿了首都联席大专旅行师范学院在我国旅行条件与最新政策探索重点室主任曾博伟副专家教授 。

BES：国外旅游特色小镇与国内旅游特色小镇有哪些方面的不同？对国内旅游特色小镇有什么经验借鉴？

曾：我总说这个  ，其他国家的特点小区  ，最大多只是 行业组织行成的同两个小区 。造问像新加坡的女王镇  ，它原本美丽的风景就很完美的  ，接着有更多做室内行动健身和丛林探险行动健身的人都做  ，它就开启就成了同两个很享有盛誉的度假游活动小区  ，中央政府在这个的流程生活中不想很特的说要构建特点小区 。就芬兰我认为  ，它不想说要构建是多少个特点小区  ，但它行业的活力会相对较强  ，接着又有有很大的这一各种需求 。行业供应者部分  ，中小企业也会高速 开发客户  ，这个就日趋行就成了某类度假游活动小区 。

我会觉得可分为每种类型的 。某种是常用的主题公园  ，也是很当然地  ，渐渐地地就转变成了景区活动主题公园  ，有很多是助推的风景如画区转变成的  ，有很多是助推的古镇转变成的  ，接着渐渐地就转变成了某种客服管理体系  ，和可以说是像城镇近郊的一点地区  ，商务休闲景区度假生活和记娱乐app相对好  ，酒楼渐渐地地展开修建来  ，也就会转变成的景区活动主题公园  ，这一些全都是当然转变成的 。

所以中国现今显示本身新的做发  ，营造出在于的代表性主题公园 。在营造的代表性主题公园中  ，有哪些能够依然无中生有式的  ，比说加两三个平1公里来建没一名在于的代表性主题公园 。只要下  ，人事部门主导者的潜能会更加强  ，它能够并非是齐全自发性建成的  ，如若它和市场中以其信息此类平稳过渡的相对比较好  ，那它也能够是成功的的  ，但如若只要以便搞代表性店面搞代表性主题公园  ，那能够就就会一定事情 。

BES：对于国外的旅游特色小镇  ，国内有什么经验可以借鉴呢？

曾：我老觉在美国的一部分出境游代表性小鎮  ，因此的促销活动游戏内容和出境游行驶及其形态会较为最耗的一部分 。单从出境游代表性小鎮身开始  ，有可能性会老觉在美国出境游代表性小鎮跟小编目前中国的这种代表性小鎮也不会有过大的辨别  ，在美国的代表性小鎮是在这个较为工作和记娱乐app较为较为好的敌方自发性造成的  ，在造成的历程内  ，有可能性会和茶叶市场匹配的较为较为好  ，在美国说真的也不会有出境游代表性小鎮这样子一类定义  ，因此不过渐渐造成了类聚合  ，渐渐地就干好到来 。

我也们是先有代表性庄园怎样是一个定义  ，第三围绕着着此种模式切换去构建 。构建的产品  ，机会会倾斜市扬 。那么我的提出是人民政府性不介入治疗  ，人民政府性做根据的街接都应该会对比好 。

BES：在旅游特色小镇的建设中有很多地方打着“全域旅游”的旗号来进行“圈地造镇”  ，这也成为房地产商的下一个战场  ，您认为应该如何避免“房地产化“？

曾：我认为是这样子的  ，这里面有一个矛盾  ，特色小镇本质上来讲  ，首先要有特色的产业  ，才能打造特色小镇  ，但是客观来说  ，打造特色产业是有难度的 。现在住建部公布的127个特色小镇中有一半都是旅游类型的小城镇  ，这本身也没有问题 。但是客观来说  ，有些旅游小城镇的旅游产业支撑力不足  ，比较理想的状态应该是  ，既有一些其他的产业  ，旅游业相比较其他产业好一些  ，这样的小城镇  ，会有持续的生命力 。

就房房地制造业业实际上认为  ，它是是针对配置的居住的设施  ，它的目地也不是要搞房房地制造业  ，还要在杭州少数民族特点庄园中居住的的人 。我想着营生产销售者服务于的房房地制造业  ，也是个普通 的房房地制造业 。打个比方是一个杭州少数民族特点庄园要集中一多万余人  ，为这多万余人来设置一点房房地制造业  ，我想着可能性是需要的  ，也是尽可能的  ，可能他要居住 。而且比如说生产销售和居住的是违背的  ，主义者用着杭州少数民族特点庄园的幌子  ，要出售房屋房地制造业  ，让自已来第2住居  ，我想着那样的制造业和卖场是软骨发育不全的  ，就没有真正的的这一种承重 。

在此些方试本就  ，我总说房房产本就了解并并非是某个恶事  ，必须要 和平点本金  ，必须要 和平大家不依据房产型成的一种机制 。让它是先有房产  ，进而有生产销售者在此里聚合  ，当然就能有买房供需  ，进而再建点房房产来实现供给充足  ，她是某个非常符合结构  ，或老说某个键康的未来发展方试 。

如果一开始就是打着“全域旅游“或者”特色小镇“的旗号  ，为了特色小而搞特色小镇  ，我觉得是有问题的 。包括像绿城集团的蓝城农庄等  ，它们做一些名义上叫”特色小镇“  ，其实是”房地产小镇“的小镇  ，这种做法也未尝不可  ，别人如果就是为了做旅游地产  ，也不能说他们不对  ，只是我觉得这种旅游地产类型的”特色小镇“和国家真正想发展的”特色小镇“名字虽然是一样的  ，但是他们两者之间的内涵会有很大的差异  ，所以要区分开 。但是有些地产商会打着”特色小镇“这个旗号  ，我相信国家也不会支持这种类型的”特色小镇“  。

不过  ，概率从销售市场宣传点的营销文案上讲是这啥样子的  ，它将会她说叫每种产业园规划  ，整体不是做置业  ，这里 概率更要界定开这二者方式 。

BES：那有没有什么方法可以避免这种“房地产化”的趋势？

曾：我昨天下午讲了它实际不能一两个预防的内在联系  ，房房产公司是先有制造业  ，后有这样的房产公司  ，这样的壮大壮大我总感是顺理成章的  ，肯定感谢和适配 。但有要是原本的基本原则不能为了能让壮大壮大一下杭州特色制造业  ，即使是为了能让做房房产公司业  ，我总感可以就大相径庭  ，有大问题 。

像安徽、杭州等城市发展飞速发展区县  ，它建设来的不动产开发商开发商开发业  ，主要包括万科集团同样有之类的这些房产公司开发商开发商开发业  ，为名叫“三种产业园“  ，事实上跟我门都真正意义上想说的”独特产业园“  ，依然有差级别 。然而  ，不动产开发商开发商开发业有冲力让特点更愿意去做整个时候  ，我门都也难去应对它 。因为从政府原则立场认为  ，最好不要把这些不动产开发商开发商开发业为中心导的”独特产业园“融入 扶持重点村  ，像会有一些特点对之类产业园在土特点面  ，会有一些团购优惠的扶持国家政策  ，扶持以不动产开发商开发商开发业用于独特的产业园  ，这些产业园非我门都的方位 。

当前看你  ，江西省做的关键上面都还是以服务业支撑架侧重于导的特点地方 。倘若相关部门在地皮价格和金融科技方位免予兼容  ，可是  ，房地服务业它要发展壮大不会越来越简单  ，一夜之间要做地产开发商行业开发是不容易 。相比不想的是相关部门  ，机会这外面有颗些任何的缘故  ，某些相关部门不在意青红皂白  ，将新政向房地产开发的开发商行业开发的开发方倾角  ，就会达成欺诈 。

BES：旅游特色小镇怎样围绕“人“和围绕”产业“去做？

曾：旅游特色小镇围绕“人“来讲的话  ，首先  ，我认为“人“分为游客和生产者两种  ，我理解你说的”人“应该是指的游客 。围绕游客的需求来讲的话  ，其实有两类  ，一种是有很丰富的体验内容；第二个就是能够提供一个更好的服务 。现在有些政府要用标准化的方式  ，引导周围的这些企业去提供配套服务 。另外  ，政府可能还会有一些相应的公共服务 。游客到旅游目的地以后  ，如果出了问题  ，政府有没有相关的突发事件的市场秩序管理方式  ，公共信息服务建设  ，或者叫智慧旅游  ，信息资讯的获取方式等方面是否便利？实际上一个特色小镇  ，是由政府的公共服务和企业作为一个市场主体的服务结合在一起的  ，二者之间需要协调好  ，才能够满足市场需求  ，获得更好的发展 。

我总说当今一款优势自助游世界中是相比主要的  ，是优势自助游世界身体的这一体验度感 。传统式的古镇类的自助游自助游世界  ，它客观事物好象一款景点国内草原游玩  ，景点国内草原游玩和镇区一体  ，是观景结构类型的自助游世界 。未来的发展是相比志向的一些自助游自助游世界  ，或许会更重限度上可以说是一款聚众地  ，或可以说是一款营地  ，自个儿客观事物全是定的抓住力  ，组织保障于该一款营地  ，把附近的自助游助推上来 。难以说一款优势自助游自助游世界刚刚可以说是该自助游品牌的三两平方和平方米範圍内  ，游戏活动转弯半径或许会是十平方米  ，也或许会是20平方米  ，客观事物就成为一款营地  ，该营地中就有吃和住的  ，可能主要是住的 。

住在这一个区域  ，往常行在较近去推进无数游戏行为 。假如在户外的那些田径运动、文旅和旅游度假等不同极为丰富的游戏行为  ，这一些游戏行为本质上就可以挺高这一个主题公园的引人注意力 。因主题公园位置现有  ，你的文旅游度假戏行为一旦完成在主题公园外面推进可能会有需的一定的难度 。

然而就会这一游戏体验感  ，以及相关的的一定服务设施设备设施设备的成熟  ，有的是个独具特色冰雪小镇发展进步中会比较至关重要的方式 。

深圳协力院校自助游基地中国内地自助游条件与法律法规深入分析中央 曾博伟