乌镇——一样的古镇 ，不一样的乌镇
坐落于长三边形沪“金三边形”之岛 ，一向有“在我国到后的枕水人”之誉的湖南桐乡乌镇 ，是首家在我国历史资料学历名镇 ，在我国五大的魅力名镇、全國情况迷人各个乡镇、发达国家5A级景点景区、第1批特色特色文化风情庄园 。从初期的旅游活动形态空页 ，近似于于江东芸芸古镇 ，到到后胜出 ，话剧唱想国体内外外 ，乌镇通过了从观光旅游风情庄园到旅游风情庄园再到学历风情庄园的转变 。
一、发展阶段
图1：乌镇建没全过程图
1、乌镇初期：建设旅游观光小镇
更是1300年建镇史的乌镇 ，兼备一般的东西南古镇特殊性 ，十字体形状的河道水体将全镇分割为东西南东南 ，即“东栅、南栅、西栅、北栅”几个板块 。
2000年 ，乌镇东栅区域爱护发展建筑水利 严密统计 ，研究制定了《乌镇古镇第一期整冶爱护综合归划》和基本的修理与整冶措施 ，着手施实乌镇古镇爱护与发展的东栅建筑水利 ，名字简称“东栅因此旅游景区” 。在归划的局面施实历程中 ，乌镇要达到“以下最”（即爱护最充分、情况最有效的美、功效最是应有尽有、工作最科学学）的梦想 ，特定施实了历史文化遗迹爱护建筑水利、历史文化爱护建筑水利 、情况爱护建筑水利等“三个大建筑水利” ，在湖北省古镇、古城墙爱护中 ，乌镇最新推出了和胜利运做了“输油管线地埋”、“改厕建筑水利”、“河道清淤建筑水利”、“泛光建筑水利”、“自动化化工作”等爱护传统模式 ，请发送统创意手方法家庭作坊 ，开展古镇“小桥、银行流水、老街坊”的综合古镇风光 ，不兴修特大型旅馆 ，不带来夜游新项目 ，狠抓位置住户平常工作 。
200半年 ，乌镇自我保護研发这期建设项目东栅景点景区正试外商搭建 ，因而原原本本的水乡古镇人文和记娱乐app和源远流长的文化知识积淀 ，一跃作为我国的内地有名的古镇草原旅游度假胜地 。乌镇对古镇自我保護研发行为的能够探索世界 ，也会受到了专业和竞争对手的显然 ，被联席国专业检查团队誉为我国的内地古镇自我保護之“乌镇模型” 。
2、乌镇升级：打造休闲度假小镇
固然乌镇这期自我爱护水利工程施工东栅因此旅游景点景区很成功创业 ，但是因为其面積只占乌镇总面積的四分最为不着 ，乌镇同时还有更多的典型明朝清代产品群有待自我爱护清理 ，配上受高考地理区域和记娱乐app的约束 ，始终无法 为旅客具备更加强制度建设的安全服务 ，所以说乌镇从200三年展开 ，起动省级要点要点投资项目----乌镇古镇自我爱护2期水利工程施工——西栅因此旅游景点景区 。
对于期庇护开放水利 ，三四期西栅风风旅游度假景点的庇护开放非常健全恢复原状 ，人与工作和记娱乐app、理所当然、房建设计更是为合谐 。风风旅游度假景点内保护有精美丽古代房建设计二十八余万平米 ，横贯风风旅游度假景点信息的西栅古街时间达1.8千米左右 ，两边临江水阁延绵1.8千米左右余 。内有纵横小说交叉重合的河堤近万米 ，要素千变万化的古石桥72座 ，河段密度计算和石桥占比均为湖北省古镇之最 。风风旅游度假景点北边城市则是六万多平米的自然湿地旅游度假 。一、三四期风风旅游度假景点最大程度的区別重在 ，期是个与任何古镇相似的“光观型”风风旅游度假景点 ，而三四期则是个个 “光观+修闲休验型”古镇古镇风风旅游度假景点 ，古镇不需要并不是是个个“产甲烷石”、“搏物馆” ，只是圆满地溶合了光观与旅游度假蜜月旅行技能 ，被选为一道运离尘嚣的安谧绿洲花园 。故此 ，乌镇原本被选以便光观、修闲、旅游度假蜜月旅行、商务电话行为的最合适的旅游度假依据地 。
西栅人文和记娱乐app是乌镇古镇人文和记娱乐app使用最后、较大 的部分 ，但同一离出行心中有段长度 ，毁损层度超过了东栅 ，房屋产权复杂化 。对於自个故障 ，西栅的开拓凸显下述基本特征：
（1）组合房权、一致的化维护 。西栅联合开发注入东栅经验值 ，对另一西栅的原住民房屋建筑房权做好拿到 ，一致的化开发计划 ，开展调研供水管道地埋、改厕建筑建筑项目、河流淤泥处理、智力化维护、泛光建筑建筑项目等 。时为规程市面 文明 ，做好一致的化维护 ，确立规定 ，限定价格消费水平 ，打造精准服务性化服务性 。
（2）修旧如旧 ，一统性极简设计风格 。利用加减法去新留旧 ，一统性建造极简设计风格 ，是拆除不相符合国家古镇人居和记娱乐app建造 ，调取过多清朝古建和老街区长弄 ，仅以景观 ，古镇 ，河系相连接起任意同一个地 ，本身阐述中国内地西南古镇古镇人居和记娱乐app 。
（3）声音系统划分 ，一店一品 。西栅联合开发施行声音系统划分 ，湖岸北边为动 ，湖岸南侧为静 ，抓好餐厅时尚休闲娱乐与民宿预订 ，商务会所系统划分设置成 ，满足了多种年龄段的要 。此外拒决雷同设备 ，可以保障距离化快速发展 ，抓好一店一品 。
（4）融入到艺术产业 ，发现风俗 。加以发现立即风俗艺术产业 ，设立会安四季节庆日 ，回到香市 ，复现故时长街宴 ，保持艺术产业传人 ，炸掉日本人气 。
对乌镇西栅呵护与设计项目 ，本国世界闻名古都建专业阮仪三评论说：“乌镇西栅为全省的古镇呵护建立了表率 ，将拥有华人古镇呵护速度中引起使用的典型性 。”
3、乌镇丰翼：乌村高端乡村度假区
2020年11月9日 ，以农园风景为重题的悠闲绿色养生村寨——乌村在桐乡市乌镇镇在开张 。乌村地处乌镇西栅时间步行街北边500米 ，系紧依京杭大运河而立的时间古村寨 ，总规模450亩 。由乌镇休闲度假游休闲度假股是有限的新公司创业2.3亿元 ，以江东应有的农村房子房子社区民俗美景为重题要素保持了应有老房子屋施工规模1600多多平米 ，在应有的基础框架上线增农村房子房子房屋施工1800多多平米 ，生成了各种不同的农村房子房子社区民俗美景的休闲度假民宿旅馆 ，总计有8个话动形式家居风格渔家、磨坊、酒巷、竹屋、米仓、桃园已经知青年团代 ，以自由的庭院为重 。现总计有套房186间 ，工程从2011年4月开始了启动时 ，村民以江东农村房子房子社区村寨特质 ，以珍品农企业产品牙齿种植代加工区、农事话动体验式区、知青传统文化知识区、船传统文化知识区等形成八大板 ，设有旅馆、休闲度假民宿旅馆、餐饮业、游戏、景色等一品类不适应参观者“吃住行游购娱”的装置精准服务装置 ，将与乌镇物件栅自然保护区群贤毕至相辅相成 ，变成了古镇古街古村寨的新休闲度假游休闲度假绿色养生意图地自然保护区 ，是活性古村的经典故事 。
乌村 ，表明乌镇在古镇、古街、古村进行了融合、成一体化各类优质同质式 ，建造集生态圈绿色健康景观餐饮、天然农村建设有趣、互动教学游戏体验于成一体的小成批、个性文字化、私人定制化、多块大洋化服務 。乌村紧密联系了乌镇景点景区好商品品牌调节的功效及漂亮的生态圈绿色健康景观场景 ，在已经的老城区、水乡古镇等时尚休闲亲子景点景区好商品的知识基础理论上 ，紧密联系乌镇的耕作和传统学历、运河和传统学历和农村建设和传统学历 ，商品研发出更雄厚、更实际情况、更生态圈绿色健康景观和更绿色健康的景点景区好商品 。另外 ，也是融入到新朝代“保护天然生态圈绿色健康景观场景、入和天然和谐温馨交往、复现时代传统村落旧貌、构建农村建设景点景区模范”新企业理念和新模式切换的要有 。在古镇景点景区的知识基础理论上推展农村建设景点景区 ，因而与乌镇东、西栅古镇时尚休闲时尚休闲亲子景点景区区进行同质式 ，并彻底的表现联合的功效 ，建造秀丽农村建设景点景区示范岗点 ，当上古镇古街古传统村落的最新型景点景区时尚休闲亲子景点景区效果地景点景区 ，以控制古镇景点景区和农村建设景点景区双庆丰收 。
二、商业业态
图3：乌镇西栅商业圈产业比例图图
从西栅的餐馆业产业分配比例图都可以判断西栅以餐馆和化妆品消费应以 ，宿舍、餐馆、游玩及化妆品消费的分配比例图约为13:33:22:33 。
1.乌镇的住宿业态中 ，以度假酒店为主 ，占了50% ， 同时还分布中大量特色鲜明的民宿 。
图4：乌镇食宿业务类型正比图（乌镇民宿预订包括但不限于）
从上图会断定 ，乌镇寄宿中以渡假别墅住宿为核心 ，占了50% ，其余 ，不仅渡假别墅住宿、乌镇行馆、少年名宿、家庭生活方式别墅住宿模版 ，都有很大的乌镇名宿布局于西栅旅游点内西市河的南北向两岸之间 ， 449间（套）房间 ，总计有房型65种 ，有原则两个人房、双人床房、五人间、人家房、自行房等；店铺装修格调小狗多种多样 ，每间房间都标配当今化的家庭生活方式场地设施 ，統一标准经营管理 ，租房房东孝心保障 ，在原始的砖木瓦房中尽享当今家庭生活方式的安逸的生活 。201半年 ，乌镇名宿赚取全国旅馆餐厅美食合作关系各大网络媒介、USA《别墅住宿》简体中文版等各大网络媒介评为“我非常感兴趣的优势别墅住宿”殊荣 。
2.乌镇的娱乐业态设置中以传统体验为主 ，如拳船、皮影戏、花鼓戏、高杆船等；
图5：乌镇误乐类行分折
根据对乌镇的游戏商圈业态做出解析 ，发掘传统性休验感的投资项目最大 ，接下来是剧院 ，此类活動一边面丰富的了度假旅行者的度假旅行休验感 ，的同时让度假旅行者积极态度陆续参与中仅 。另 ，吧台、美式甜品店、茶馆加盟店也是根本的游戏活動 。
3.乌镇的餐饮设置非常丰富 ，高、中、低档各种餐馆 ，沿老街还分布中各种特色小吃 。
乌镇的甜品不仅传统化中国有菜馆 ，又有柳州特色化化甜品 ，如乌镇优雅羊肉馆、辣乌镇菜馆 ，还要欧洲精选自助餐厅 ，如香港国际车高速联网宴请厅淡茶饭 ，另外笔直老街区还分布图制作着各项特色化化小吃店 ，如永坪粉团铺、锦记传统糕点铺等 。越发是在乌村中 ，都可以时时随地享用到柳州的各项美味 。
三、节事营销
1、乌镇戏剧节
201两年最届乌镇歌剧节的隆重开幕 ，仪式拉开有乌镇步入文化水平品牌的最步 ，至2019年7月完整功开设了四届 ，在歌剧节期間 ，西栅因此旅游景区里中国游客的用量远高于五一钻石周 ，一单千金难买 。由于歌剧节的特定好协调发展进步 ，一年的深秋 ，到乌镇去观察戏 ，都是付近3个市政年纪人特定好的消闲形式 。
2、乌镇国际当代艺术邀请展
201610月—6月设立的乌镇亚太当代中国视觉邀請展 ，是乌镇继歌剧节以后的另一个个连续性的视觉工程 。汇聚一堂了来源于1五类国家的和国家的40位（组）著明视觉家的55组（套）130件视频 ，和还邀請和记娱乐app视觉家、进行批评家并且相关内容前沿技术的医学专家学界举办讲堂、交流、探讨、岗位坊等指向媒体的幼教宣传活动内容 。在这里时间 ，北栅丝厂展馆积攒迎来了了10万名消费者 ，百余人万自然风景区旅客免费吧参观团了在乌镇西栅公开透明展出了的视频 。
3、世界互联网大会
2018年市场级智连网博览会永久会员买房落户乌镇 ，期限为几天的2018年第五届智连网博览会环球捕手近100个我国和国家的1000几名政要、智连网精英型、教授 ，当上中国人开展的投资额最大程度、层次结构高达的智连网博览会 ，也是市场级智连网层面一场盛事声势浩大的高锋多媒体 。2017年二是届、二零一六年3.届智连网博览会的成功创业开展 ，进一次户外拓展培训乌镇的国际金着名度 。借两届市场级智连网博览会的新东风 ，乌镇在镇区的东南部未来规划了相应板块以便未来发展智连网家产相关联的多媒体展览中心与出境游区域经济 。
4、古村大会
20多年110月19-21日首家华人古村座谈会在乌镇叁加 ，在国内古乡村民宿的想关监管部门、正极勇挑重担古村庇护转型的创业者领袖、古村品牌相关各个企业 ，嘘寒问暖古乡村民宿的在国内中考自愿者团队表达700两个人现身 。
不仅有年的中大型节事的活跃认知能力 ，乌镇还基本上达成了月月有的活跃 ，从和记娱乐app到后年就在今年1月份 ，全国年·辣味的古镇和记娱乐app、男7夕节·约定谈情说爱的圣地、古镇丽人节·美观妻子的休息日感受、香市·皖江古镇狂欢派对节、7月底节·棕子快递包裹皖江情、乌镇社会上童玩节·玩爷爷奶奶小时左右候玩过的该游戏、乞巧节·七夕烂漫之夜、中秋佳节节·皖江月最圆、聖誕节·古镇里的国寿夜、湖羊文化课文旅料理节·初秋里的饕餮美餐共10个的活跃 。
四、运营管理
1、2010—2015年乌镇景区持续呈现快速增长趋势 ， 2015年西栅首次超过东栅景区游客量 ，六年间的年均复合增长率达15％；
图6: 2010——2012年乌镇旅游点接待处统计人数（亿人）
从旅游投诉量方面看 ，20二十年乌镇旅游投诉量大规模受世博会作用创的历史信息后 ，旅游投诉增长速率为之下滑 ，但现在2014、202009年两届电视剧节的举行活动 ，当今世界智能互互联网经济高峰会的举办 ，旅游投诉量又现身有序推进上涨 。
从上下图会看得出 ，乌镇风景名胜区持续保持突显迅猛涨幅现象 ，非常重要的是西栅风景名胜区总数涨幅显著的 ，2012年中国散客量达400百散客量 ，比2012年涨幅286% ，然后第一回超过了东栅风景名胜区中国散客量；
选择其新的还有城镇总体性规划区 ，2020年乌镇全镇域年旅游活动欢迎人数为1200-1三百万人数 ，是以当前状况的发展前景态势 ，这些受众确立的日子接点很有或许会大大大推后 。
2、2015年年报 ，乌镇景区2015年全年实现营业收入11.35亿元 ，净利润4.05亿元 ，分别实现同比增长17.38％与30.12％ ，净利润率更是达到了35.68％ 。
图7:2010—202009年乌镇景点景区闭店工资及利润空间定量分析
给出中青旅20多年年度报告 ，乌镇旅游景点20多年一整年改变开店收录11.36亿元 ，净提成率润4.06亿元 ，各自改变同比提高提高17.38％与30.12％ ，净提成率润率亦是满足了35.68％ 。
从数据分析中也能能得出 ，从20十年-2017年 ，乌镇游览区的经营数据年盈利与纯纯店铺生意提成润大幅下降 ，然而与中青旅的经营数据年盈利的对比也能能发现了 ，乌镇以经变成我司最核心的纯店铺生意提成来历 ，其纯纯店铺生意提成润在我司纯纯店铺生意提成润中增长率很高 。2011年游览区金融产品员归属权母我司持股人纯纯店铺生意提成润增长率第二次低于40% 。然而游览区金融产品员经营数据平衡 ，经营数据年盈利和纯纯店铺生意提成润都呈大幅稳中求进递加状况 ，且游览区金融产品员和旅馆业的毛纯店铺生意提成较高 ，如游览区各年毛纯店铺生意提成均在80%差不多 。
五、总结：乌镇成功的六大推动力
（1）优越的地理位置与资源禀赋：乌镇首先是精选发达区域周边100-150公里出游半径内的核心位置 ，这是国内旅游主力消费群体过夜旅游的黄金区位 。同时 ，100-150公里距离自驾游一般需要2-3小时的车程 ，因此过夜游的可能也大幅增加 ，从而可以实现较高的客单价水平 。乌镇所处的长三角地区经济非常发达 ，是中国最主要客源市场之一 。景区周边市场和记娱乐app好 ，背靠上海和杭州两大城市 ，经济水平高、人均消费能力强区位优势十分明显 。
（2）与资本完美嫁接 ，开创中国第一个具有实际意义的旅游PPP项目：在诸多水乡景点中 ，乌镇的独立式景区管理是最明晰的 ，且两个景区既有独立性又有关联度 ，在一定程度上也增加了客源和利润点 。同时 ，也不会被产权问题困扰 ，开发西栅初期就买断了原住民所有的民居产权 ，为包装上市提供便利 。
（3）适应市场需求 ，不断升级旅游产品：“休闲度假”的西栅和“旅游观光”的东栅相互结合 ，相得益彰 。这种景区开发模式在所有和记娱乐app古镇中绝无仅有 ，从而确立了乌镇景区的核心竞争力 ，在未来的经营发展中占据了市场制高点 ，特别是对于中高端客源市场而言 ，乌村乡村旅游度假区的开发进一步拓展了古镇旅游的产品类型 ，为高端客源提供小批量、个性化、定制化、多元化服务 。
（4）打破门票经济 ，实现多元化盈利：目前全国大部分景区都是单一化依靠门票获利 ，但乌镇景区增加了很多度假酒店、商业、旅游纪念品开发等上下游产业链 ，增加了客源中过夜游客的数量 ，以此同时拉动了旅游衍生品和酒店、餐饮的收益 。
（5）注重网络分销与营销：先后与淘宝、OTA合作平台合作 ，2014年新增京东商城、Agoda、工商银行融e购等销售平台 ，并开发自有微信服务号 ，开通了门票、住宿、套餐和相应消费项目的预订和支付功能 ，乌镇景区电子商务平台基本搭建完成 。
（6）成功的节事营销：枕水会议中心的投入使用 ，大大弥补了乌镇旅游在会议设施方面的不足；并注重品牌营销 ，乌镇大剧院的竣工及乌镇戏剧节在2013年5月的举办 ，公司经营将延伸至娱乐市场 ，首届世界互联网大会之后乌镇知名度不断提升 ，进一步提升从“观光古镇”到“度假古镇”再到“文化古镇”品牌影响力 。
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发布时间：2016-07-21
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