锦里成功的关键——景区商业业态

　　商业业态指针对特定消费者的特定需求  ，按照一定的战略目标  ，有选择地运用商品经营结构、店铺位置、店铺规模、店铺形态、价格政策、销售方式、销售服务等经营手段  ，提供销售和服务的类型化服务形态 。通俗理解  ，业态就是指零售店卖给谁、卖什么和如何卖的具体经营形式 。
　　一直以来  ，景区的开发与升值过程中总是离不开商业活动的活跃身影  ，特别是对于古城镇或历史人文景区而言  ，商业业态的合理布局更是其生命力之所在 。和记娱乐app知道  ，此类景区往往由其建筑、街区、文化、和记娱乐app等基础要素构成  ，但使景区焕发生机与活力的关键点却在于与其相生相融的商业业态：
　　丽江古城将其富有魅力的自然和民俗和记娱乐app与商业的和谐相融  ，是其吸引游客前来度假的主要原因；阳朔西街丰富多彩的夜间商业则吸引着游客流连其中；成都武侯祠景区的锦里商业街则通过其精心规划设计的商业业态成功的为景区吸引并留住了游客 。

　　锦里不止仅为风景名胜区实现目标了创收  ，更为风景名胜区转型倒入了源源反复的剥好血样 。下面  ，就就养大家探访锦里并一起探讨其餐饮业商圈业态越来越完成的反映的原由 。

　　传说中锦里曾是西蜀历史上最古老、最具有商业气息的街道之一  ，早在秦汉、三国时期便闻名全国 。现在  ，作为成都武侯祠博物馆（三国历史遗迹区、锦里民俗区、西区）的一部分  ，锦里占地30000余平方米  ，建筑面积14000余万平方米  ，街道全长550米  ，以明末清初川西民居作外衣  ，三国文化与成都民俗作内涵  ，是一条集旅游购物、休闲娱乐为一体的商业步行街 。在这条街上  ，浓缩了成都生活的精华：有茶楼、客栈、酒楼、酒吧、戏台、风味小吃、工艺品、土特产  ，充分展现了三国文化和四川民风民俗的独特魅力 。
　　2004年开始投入运营的锦里步行街  ，在次年游客人数就达到270万  ，目前每年有超过450万游客到访 。锦里已经从名不见经传的小巷到如今寸土寸金的全国文化产业示范基地 。

　　互动交流街巷里各国游人如织的繁荣情景  ，锦里完成之后的商业运作搭建模式  ，三十分划得来景点景区运营管理者掌握和结合 。

　　1、借助景区文化主题  ，创造特色商业氛围

　　在全国大部分发展历史人文教育自然保护区内  ，各式各样的仿古门楼建筑工程组成了的商家楼性的街比比皆是  ，咋样保持鹤立鸡群、打造核心竞争力就成了了根本的问题 。锦里充分运用武侯祠自然保护区所是指的三个国家时期吧人文精神看做特性准确定位  ，将自然保护区人文精神渗透性和到商家楼性的形式的的不同整体细节中  ，几乎所有形式全都跟三个国家时期吧人文精神和江苏区域习俗、温带季风气候特性软件相链接  ，如三顾园的“三个国家时期吧宴”、菲普顿馆的蜀锦蜀绣、互动营销棋牌游戏“诸葛连弩”以其特性小吃有哪些“张飞鸡肉”等都为锦里构筑出了更具特性的商家楼性的悠闲良好和记娱乐app 。

　　2、合理的商业业态比例与布局规划

　　与一些新项目开发管理的“玩什么概念”多种  ，锦里从设计和整体规划早期就对其商圈分配比倒怎么算、布置还有其他相关技术指标产生了准确的预计和个人规划 。锦里采用三维空间上的合理拼接  ，将缺点400米的商家性街拼接成唇齿相依的声音商圈区域内 。互相  ，在商圈分配比倒怎么算上  ，锦里商家性街餐饮行业饮约占16%  ，消费选购约占56%  ，休闲运动运动游戏约占18%  ，两种约占10% 。 此分配比倒怎么算会比较相当迄今为止占多数获得好的行走街商圈分配比倒怎么算（消费选购40%  ，餐饮行业30%  ，休闲运动运动游戏30％）  ，这就为锦里这些年来的获得好打下了了扎实的基本条件 。

　　3、“异形化”的业态结构

　　旅游景区内企业街所都存在的社区行业从复都是个基本上无良现象 。两条街边管理着一样的蔬菜品种的代理商努力充分角逐 。这进而会影响到企业街的自然良好和记娱乐app  ，并且也发生恶变巡环 。为此  ，锦里成功的英文的其他个决窍就脱位管理  ，管理主要内容一样的或极其似的的两户实体店铺并不意味着并且发生走过里 。锦里在社区行业规划方案上制止代理商的泛娱乐化及内部组织的无良角逐  ，保证 “异型化”的社区行业构造  ，使其加入一家色清香具全的企业徒步街 。

　　4、健全的景区业态管理体系
　　走在锦里街上  ，会赏心悦目地看到各个商家统一的三国风情店招、小吃后街上统一的有锦里标识的餐具……诸多细节  ，会让人忽略87个个体  ，而把这条街看成一个整体 。这便是锦里完善的管理体系为商业业态持续保持活力提供有力保障的最真实写照 。锦里的管理团队通过实行严格监督管理  ，对商家实行末位淘汰制度  ，以保证商业街的整体和记娱乐app与服务质量  ，使锦里能够保持自开始运营以来都备受赞誉的良好状态 。

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